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Mitarbeitergespräche lösen bei Führungskräften und Angestellten unterschiedliche Emotionen aus. Viele sehen sie als lästige Pflicht, bei Angestellten kommt oft noch etwas Angst dazu. Dabei können Mitarbeitergespräche ein sehr wichtiges Instrument für ein positives und konstruktives Miteinander sein. Patrick Bierhals, Director und Niederlassungsleiter von Cobalt Deutschland GmbH, sagt Ihnen, worauf es ankommt.

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Fragen, die Sie im Berufsalltag in der Immobilienbranche beschäftigen, werden hier beantwortet!

Themenschwerpunkte in dieser Folge:
- Können nach Auszug in Wohnungen hinterlassene Schäden verjähren? Hilft die Kaution weiter?
- Rohrbruch im Gemeinschaftseigentum: Müssen Eigentümer bei Bedarf zur Beseitigung des Schadens Handwerker ins Sondereigentum lassen?
- Können Banken jegliche Zugänge zu WEG-Konten sperren, wenn die Wiederbestellung des Verwalters noch nicht schriftlich bestätigt wurde und die "alte" Bestellzeit abgelaufen ist?
- Eigentümerversammlung: Bis wann dürfen TOPS angenommen werden? Wo sind möglicherweise Grenzen bei Änderungen von Beschlussanträgen?
- Fehler in der Hausgeldabrechnung: Darf nach Ladungsfrist noch eine Korrektur rausgehen?

Expertenrunde in dieser...

Wenn ein Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung vornehmen möchte, die auch das Gemeinschaftseigentum betrifft, musste sich bislang die Eigentümergemeinschaft und folglich auch die Verwaltung mit der Thematik vorbefassen. Gleiches galt auch bei Dingen wie Schimmelschäden im Sondereigentum, die möglicherweise durch Baumängel am Gemeinschaftseigentum entstanden sind. Jetzt gibt es ein neues BGH-Urteil, das das Verfahren etwas erleichtert. Was es genau damit auf sich hat, erklärt Fachanwalt Sebastian Braun.

Näheres zum Urteil finden Sie unter folgendem Aktenzeichen: BGH vom 14.02.2025 V ZR 86/24

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90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance!

Themenschwerpunkte in dieser Folge:
- Eigentümerwechsel: Müssen Verwalter anteilige Jahresabrechnungen erstellen?
- Ein einzelner Eigentümer fordert den Verwalter zu einer umfangreichen Beauskunftung mit Fristsetzung auf. Ist der Verwalter verpflichtet die gestellten Fragen oder angeforderten Informationen zur genannten Frist zur Verfügung zu stellen?
- Gestattungsbeschluss über eine bauliche Veränderung: Muss zu Gunsten eines einzelnen Wohnungseigentümers die Haftung zu dieser Maßnahme (Alleinhaftung) mit beschlossen...

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Themenschwerpunkte in dieser Folge:
- Bei einer Baumaßnahme zur Erhaltung der konstruktiven Gebäudeteile eines Balkons wurde der Bodenbelag des Sondereigentums beschädigt: Wer zahlt?
- Treppenhausreinigung: Was tun, wenn sich nicht alle an die Verabredung der WEGem halten?
- Digitale Eigentümerversammlung: Gibt es Erfahrungen? Was ist zu beachten?
- Dürfen Eigentümer Hausgeld kürzen, wenn sie mit der Arbeit der Verwaltung unzufrieden sind?

Expertenrunde...

Haftungsfallen gibt es zahlreiche für Verwalter. Auch beim Thema Versicherungen können viele nicht ruhig schlafen. Was passiert, wenn wirklich was passiert und die Versicherung nicht greift, weil beim Abschluss oder Einreichen der Schadensmeldung ein Fehler gemacht wurde? Ein Versicherungsmakler könnte helfen, doch Versicherungsmakler genießen nicht unbedingt den besten Ruf. Sind sie unabhängig und provisionsgetrieben? Versicherungsexperting Katja Polowy klärt auf.

Sie möchten tiefer in das Thema Versicherungen einsteigen? Katja Polowy gibt Ihnen weitere Tipps für den Verwalteralltag in Ihren Kursen, die Sie auf ivia-akademie.de unter Kurse finden. Außerdem findet regelmäßig die kostenfreie Verwaltersprechstunde mit ihr statt, bei der Sie jegliche Fragen...

Mietrückstände können Vermieter ganz schön in die Bredouille bringen. Verständlich, dass Mieter, die keine Miete zahlen, unerwünscht sind. Doch was können Vermieter tun? Einfach kündigen? Muss vorher abgemahnt werden? Fachanwalt Detlef Wendt erklärt das grundsätzliche Vorgehen und zeigt an Beispielsfällen, warum an der ein oder anderen Stelle aufgepasst werden muss.

Sie möchten tiefer in das Thema Zahlungsverzug einsteigen? Schauen Sie gerne in den entsprechenden Kurs "Mietrecht: Kündigung wegen Zahlungsverzug" mit Detlef Wendt: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&_gl=1*113p1v4*_ga*MTU4MjU3MTI3NC4xNjkwMjY4NDE1*_ga_EYHQ89R9MV*czE3NTc0OTM0NDUkbzMzJGcxJHQxNzU3NDkzNDUwJGo1NSRsMCRoMA..&cv=1750097739244x589011489588772900

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100 Podcastfolgen "Immowissen à la IVIA Akademie"! Unser Podcast für Immobilienverwalter, Makler, Vermieter, Beiräte und sonstige Immobilienspezialisten und an der Branche Interessierten zeigt deutlich die Bandbreite und Vielfalt auf, die die Branche bietet. Die Themen reichen von BGH-Urteilen aus dem Miet- und Wohnungseigentumsrecht über Tipps zur Digitalisierung bis hin zu Personalthemen. Parallel haben wir unsere neue Plattform auf den Markt gebracht, die viele neue Funktionen hat, die Ihren Alltag erleichtern. Auch das möchten wir hiermit feiern. Gründerin und Geschäftsführerin von IVIA Jana Neitscher erzählt, wie es zu IVIA kam und wo die Reise noch hingeht. Danke, dass Sie IVIA und...

Die Hochwasserkatastrophe 2021 hat einige Vermieter kalt erwischt. Abgesehen von den privaten Schicksalsschlägen, war es eigentlich schon schlimm genug, dass auch noch das Eigentum von jetzt auf gleich einfach unbewohnbar wurde. Dass es noch schlimmer geht, zeigt der Fall, den Rechtsanwalt für Immobilienrecht Dr. Wolfgang Lang in dieser Folge vorstellt.

Dr. Wolfgang Lang ist regelmäßiger Gast im Podcast und gibt zahlreiche Live-Veranstaltungen bei IVIA. Auf ivia-akademie.de finden Sie alle aktuellen Kurse mit ihm.

Wenn Sie einen ähnlichen Fall kennen oder ein bestimmtes Thema im Podcast wünschen, schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Selbstständige Beweisverfahren scheinen auf den ersten Blick oft der einfachere, schnellere und womöglich auch kostengünstigere Weg für eine GdWE zu sein, wenn zum Beispiel Baumängel vorliegen und eine Frist abzulaufen droht. Aber ist das wirklich so? Welche Vor- und Nachteile haben solche Verfahren? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Sebastian Braun erläutert ein aktuelles Urteil und gibt Ihnen Tipps für den Umgang mit selbstständigen Beweisverfahren.

Das besprochene Urteil: LG Karlsruhe vom 20.12.2024 (6 O 136/21)

Sie haben Themen, die Sie in der Praxis bewegen und zu denen Sie gerne mehr erfahren würden? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.