Härtegründe bei Kündigungen – Schwerpunkt: "Ich finde keinen Ersatzwohnraum!"

00:00:10: Herzlich willkommen bei Emo Wissen aller Iwiya Akademie.

00:00:14: Wir servieren Ihnen kurios Geschichten und knallharte Fakten aus der Immobilienwelt!

00:00:27: Hallo zusammen, ich bin Barbara Brüwer von der Iwiah Akadie, der Akadmie für Immobilientwirtschaft und ich fühle uns um Expertinnen und Experten auf den Zahn.

00:00:35: Heute Detlef Vendt.

00:00:37: Hallo Barbara Ja mein Name ist Detlefe Vendte.

00:00:39: Ich bin eine Rechtsanwalt- und Fachanwaltung für Miet- und Wohnungsheigentumsrecht.

00:00:43: Ab und zu schreibe ich noch mal den einen oder anderen Artikel.

00:00:45: Und habe früher Spiele erfunden, und versuche das heute

00:00:48: auch nicht.

00:00:53: Hallo zusammen!

00:00:54: Schön dass Sie wieder eingeschaltet haben und hallo Detlef schön, dass du uns hier im Podcast wieder bereicherst.

00:00:59: Hi Hallo

00:01:01: Baba

00:01:01: Wir sprechen heute über Härtegründe und insbesondere über den Härtegrund.

00:01:06: Ich finde keinen angemessenen Ersatzwohnraum.

00:01:09: Härte Gründe können ja immer wieder nach Kündigung seitens des Vermieters ausgesprochen werden.

00:01:14: Mieter sagt hier ich habe mehr.

00:01:16: hat der Grund, du kannst mich gar nicht kündigen.

00:01:19: Wir kennen das oft nur bei Eigenbedarf oder wenn irgendwie gebaut werden muss.

00:01:24: Ja und Du hast uns einen Fall mitgebracht, der das so schön veranschaulicht was da gilt.

00:01:28: Magst Du mal loslegen?

00:01:30: Ja es ist ein fall des Landgerichts München Römisch I. in München gibt's zwei land Gerichte Nürsel Wotter aus November zwanzig dreiundzwanzig Da dein Vermieter wie du schon grad gesagt hast, eine Eigenbedarfskündigung gemacht.

00:01:45: Das ist in der Regel.

00:01:46: diese Härtegründe kommen ganz häufig nach Eigenbedarfskündigungen ins Spiel.

00:01:50: Da hat ein Vermieter eine Eigen- bedarfskündung ausgesprochen und der Mieter hat gesagt ich widerspreche die Königung und hat Härtegunde eingewandt.

00:02:01: Härte Gründe nach dem Gesetz können eingewandt werden bei fristgerechten Kündigungs-, bei Fristlosen nicht.

00:02:07: Es verbietet das Gesetz.

00:02:08: aber bei fristsgerechten Ertegründe sind hohes Alter, Gebrechlichkeit, gesundheitliche Probleme und so weiter.

00:02:18: Und das Gesetz erwähnt wie du zurecht darauf hingewiesen hast ausdrücklich diesen Fall.

00:02:24: Härtegrund wenn kein angemessener Ersatzwohnraum beschafft werden kann zu zumutbaren Bedingungen.

00:02:31: Das ist

00:02:31: ja auch lustig in der heutigen Zeit wo ich sag mal es gerade in den großen Ballungsräumen schwierig ist guten Wohnrahmen zu finden.

00:02:41: Da hast du ja im Prinzip immer ein harte Grund.

00:02:43: Ja, das Problem haben wir natürlich in bestimmten Gebieten Berlin-Hamburch München... Auch in

00:02:49: Köln.

00:02:49: oder Sonne muss der jetzt auch nicht?

00:02:51: Oder Nordhäusfalen, Kölndüsse und Dorf gar keine Frage.

00:02:55: Das haben wir in ländlichen Gebieten oder in manchen Bundesländern auch im Ruhrgebiet in einigen Gegenden eher selten.

00:03:02: aber ich habe ja gerade gesagt Landgericht München darf es sicherlich schwieriger sein eine Wohnung zu finden, wenn man eine Eigenbedarfskündigung bekommt.

00:03:12: Und das hat der Meter ja auch angewandt, er hat gesagt ne ich schaffe es einfach nicht eine angemessene Ersatzwohnung zu bekommen zur zumutbaren Bedingungen.

00:03:22: und da musste das Gericht eben klären was sind zumutbare Bedingung.

00:03:27: welche Ansprüche kann der Meter hier stellen?

00:03:31: Und da sind ein paar ganz interessante Konstellation und Fragestellung geantwortet worden.

00:03:36: Aber das ist schon so, dass dann der Vermieter was stellen muss?

00:03:40: Also ich kann nicht sagen na ja lieber Mieter guck noch mal ein bisschen oder du kriegst auch Monat Verlängerungen oder...

00:03:47: Naja ich sag mal Ich würde einem Vermietern eigentlich immer empfehlen zu sagen wenn er in seinem Bestand zum Beispiel eine Wohnung hat die bezogen werden kann, da würde ich ihm schon empfehlen zusammen was mal auf.

00:03:58: Du musst daraus weilen aber du kannst da rein weil ja ich habe noch eine andere freie Wohnung.

00:04:04: Aber es ist nicht unbedingt.

00:04:05: wenn der Vermieter über keinen Wohnraum verfügt dann muss er eben nicht unbedingt jetzt das gesamte Immobilien Teil vom Internet von irgendeinem Internet an der Internetseite oder einer Zeitung übermitteln.

00:04:18: Das ist jetzt nicht unbedingt seine Aufgabe.

00:04:20: aber wenn er eine eigene Wohnung im Bestand hat wird er ihn schon sagen müssen.

00:04:24: Da wird eine andere Faye oder so, die kannst du dir aussuchen wenn du da hin möchtest.

00:04:28: das geht aber er ist jetzt nicht verpflichtet eben vierundzwanzig Wohnungen aus Zeitungen und so weiter zusammen zu suchen.

00:04:35: Das muss der Meter schon selber schaffen?

00:04:36: Auch nicht!

00:04:37: Wenn jetzt der Mieter dann sagt hier da liegt ein harte Grund vor ich habe jetzt halt Ewigkeiten gesucht und finde nix.

00:04:43: Naja wenn der Meter wirklich nachweisbar darlegen kann, seit ewig keinem gesucht zu haben.

00:04:48: Dann ist das sicherlich okay.

00:04:50: aber in der Praxis passiert es ja eher selten.

00:04:52: da sagen Mieter ich gucke einmal die Zeitung am Wochenende und wenn da keine vernünftige für mich drin steht dann reicht es schon.

00:04:59: Da muss ein Meter schon mehr tun, er muss ja schon intensiv suchen.

00:05:03: Also einfach zu sagen ne ich finde keine.

00:05:05: Ich habe gestern mal ganz kurz eine Zeitung geguckt für zwei Minuten.

00:05:09: Da wird die Rechtsprechung sagen nee komm da hast du deine Verpflichtungen hier herfüllt.

00:05:13: Aber unabhängig davon, ob der Vermieter ihm jetzt welche nennt.

00:05:16: In dem Bock er in Fall, Barbara hat der Vermeter den Mieter sogar viele Wohnungen genannt oder Vermietern nämlich sagte ich habe gute Kontakte zu Maklern.

00:05:26: Ich kenne viele Makler in meinem bekannten oder Freundeskreis und ich hab da mal rumgefragt Und die haben mir so mal zehn wohnungen genannt.

00:05:35: Ich teile dir jetzt hier mal die Anschriften mit, ja das ist die Wohnung da und da setzte dich mit dem Vermieter der Wohnungsgesellschaft ABC in Verbindung.

00:05:44: Und das isst die Wohnung Da und Da und da setzt sich mit dem privaten Vermietern Willi Meier in Verbindung.

00:05:50: Und da hat er ihn wirklich verschiedene Wohnungen genannt, hat gesagt guck da mal nach!

00:05:54: Ja vielleicht findest du der Jahr ein... Das war vorbildlich was der Vermietter gemacht hat.

00:05:59: Vielleicht findest Du der Jahr was?

00:06:02: Ja und dann wars Aufgabe des Mieters eigentlich zu sagen, okay dann rufe ich die alle mal an oder fahr da mal hin.

00:06:10: Und das hat der Mieter teilweise erst gar nicht gemacht.

00:06:13: und in anderen Bereichen hat er gesagt, jetzt kommt die spannende Geschichte an diesem Fall.

00:06:17: Hat er gesagt?

00:06:19: Ich möchte gerne dass mir... ...die Vermieter bestätigen soweit es private Vermietern waren.

00:06:27: Dass wir die Vermietter bestätigten, dass sie für einen sehr langen Zeitraum oder eben gar nicht Eigenbedarf geltend waren, sodass ich nicht befürchten muss bei meinem nächsten Mietvertrag auch eine Eigenbedarfskündigung auf den Tisch zu kriegen.

00:06:45: Und das war die Frage... Unter anderem war diese Frage zu beantworten hat ein Mieter eigentlich in Anspruch darauf dass man sagen kann ja wir garantieren dir das für die nächsten zehn Jahre keine Eigenbedarskündung von uns Christen

00:06:58: und es kann er vor allen Dingen also Spätestens.

00:07:01: dafür muss er mit den Vermietern mal in Kontakt treten?

00:07:03: Ja, für müsste er mit denen in Kontakt trinken.

00:07:05: Ja klar!

00:07:06: Oder war die Frage zu beantworten, verschiedene Fragen erstmal... Wenn ein Vermieter dem Mieter immer wegen dem Eigenbedarf kündigt wirklich verschiedener Ersatzwohnungen nennt von Angabe des Vermieters bis zum Kontaktdaten des Vermeters Ist der Meter dann verpflichtet, da auch mal nachzufragen?

00:07:31: Und das Land kriegt.

00:07:32: München hat gesagt.

00:07:34: Selbstverständlich ist der Meter verpflichted!

00:07:38: Zumindest diese Angebote erstmal ärztlich in Erwägung zu ziehen.

00:07:42: Da musst du ja erst einmal gucken und sagen okay ich soll mal ein Beispiel.

00:07:47: die Wohnung, in der ich jetzt wohne, die liegt darunter mein Arbeitsplatz ist drei Minuten davon entfernt.

00:07:53: Der Kindergarten mit zwei kleinen Kindern Der ist fünf Minuten davon entfernt und ich habe wunder, wunderbare Einkaufsmöglichkeiten.

00:08:01: Ja?

00:08:01: Und ich hab eine Bushaltestelle und vielleicht Bahnhof in der Nähe weil ich immer mit öffentlichen Verkehrsmittel fahre usw.

00:08:09: oder guckt der Mieter in diese Angebote rein die der Fährbieter genannt hat und stellt fest aha!

00:08:14: Die eine Wohnung die liegt um thirty Kilometer entfernt von mir.

00:08:20: ja da müsste ich alles mal im Arbeitsplatz Statt.

00:08:23: vorher, als Komma-Fünf Kilometer muss ich sechsunddreißig Komma fünf Kilometer fahren und die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist neun Kilometer entfernt.

00:08:33: Das heißt, die Reise zum Einhaltsplatz ist nicht sieben Minuten sondern dauert jetzt eine Stunde und viertzig Minuten.

00:08:42: Und wenn ich zur Kita will dann brauche ich nicht zwölf Minuten dahin.

00:08:47: Ich fahre jetzt eine stunde und fünftig Minuten Hab auch keine unmittelbaren Geschäfte oder keine geschäftigen unmittelbarer Nähe und das kann dann vergleichen.

00:08:55: Und da kommt man natürlich, du merkst es selber schon zum Ergebnis, ist das denn noch zu mutbar?

00:09:01: Und da kommen wir schon in einen Bereich reinholt sagen, ah, das könnte sein dass er dich darauf nicht einlassen muss.

00:09:07: aber der Vermieter hatte eben ja viele Wohnungsangebote genannt Und zumindest sagt das Gericht.

00:09:14: Irgendeines wird schon ein bisschen näher sein oder zentraler?

00:09:16: Zumindest sagt das gericht kann von den Mietern verlangen, dass er sich damit auseinandersetzt.

00:09:20: Ja wie groß ist die Wohnung?

00:09:22: da muss nachfragen beim Vermieter der ihm genannt wurde Muss aber anrufen.

00:09:27: ist ihn frei?

00:09:27: wohl ich?

00:09:28: die erste Stock siebter stock neukerstoffe teuer und so weiter.

00:09:32: all Er muss schon mal was tun.

00:09:34: diese verpflichtung hat ja mieter völlig in Ordnung.

00:09:38: und Die nächste frage die beantwortet werden musste Ich habe ja vorhin gesagt, der Mieter hätte gerne, dass ihm garantiert wird.

00:09:46: Dass die nächsten Jahrzehnte oder vielleicht Jahrhunderte eine Auskühlung kommt.

00:09:51: und da hat das Gericht gesagt also das kannst du nicht gelten zu machen.

00:09:55: Es geht hier nicht darum, dass du optimalen Wohnraum hinterher hast.

00:10:02: Also dass der Ersatz von Raum wirklich der Beste der besten ist.

00:10:06: Optimales geht darum, zumutbar sein muss.

00:10:13: Und viele, viele gekündigte Glauben dass man den Anspruch hat das die Wohnung entweder gleichwertig oder sogar noch besser ist.

00:10:26: Größer billiger bessere Lage.

00:10:30: und da muss man die Mieter enttäuschen und sagen auf dem Boden der Tatsache zurückholen angemessen heißt nicht gleichfertig oder sogar noch besser.

00:10:43: Das ist ja auch nahezu unmöglich und je nachdem wie lang der Mietvertrag besteht, sind das ja auch super günstige Mieten.

00:10:50: Außer du hast jetzt eine wirklich gleiche Wohnung, eine Etage höher oder tiefer im Haus.

00:10:55: doch dann wird der Miete vielleicht noch in Zweifel.

00:10:57: was finden?

00:10:58: dass er sagt ich muss die Treppe mehr gehen oder keine Ahnung aber sonst ist es ja auch naht so unmöglich da

00:11:04: exakt.

00:11:06: Also

00:11:07: der Mieter hat keine Anspruch darauf, dass er eine Wohnung bekommt, die in gleicher Größe da ist.

00:11:12: Die gleichen Zuschnittheit, gleiche Qualität, gleichen Preis und gleiche Lage.

00:11:16: Einschnitte muss ein Mietter hinnehmen, die sind ihm zuzumuten.

00:11:22: Kein Anspruch auf eine Verbesserung oder sogar wesentliche Verbesserungen seiner Lebensumstände.

00:11:28: Was natürlich gewährleistet sein muss wenn der Fermi etwas darauf.

00:11:33: Ich habe da ein Haus, das ist super gelegnt.

00:11:36: Das ist ein Hausbaujahr, siebzehnhundertfünfdreißig, altes Fachwerkhaus.

00:11:40: Ist nicht am öffentlichen Wassernetz angeschossen, dann muss er zum Brunnen gehen und Strom hat es auch niemand mehr kehrt zu haben.

00:11:47: Also das sind so Mindeststandards, die müssen schon vorhanden sein.

00:11:50: Das is sicherlich unproblematisch aber alle anderen Dinge hat der Mieter nicht umliegende Anspruch

00:11:57: drauf.".

00:11:57: In Frankfurt gibt es so Wohnungen, die keine eigenen Duschen haben.

00:12:03: Die Häuser sind quasi drum herum und da sind halt alte Wohnungen.

00:12:05: Da gab's auch keine Duschen.

00:12:07: Und jetzt gibt's so Bezahlduschen in der Mitte vom Platz.

00:12:10: Dann werden wir duschen.

00:12:11: Wir müssen immer aussehren.

00:12:13: Wenn jemand ein Handicap hat, gebe hinter dem Meter.

00:12:16: Die müssen natürlich nicht im dritten Stock gehen ohne Aufzug.

00:12:21: wenn die vorher im Erdgeschoss gewohnt haben.

00:12:24: Also man hat schon Anspruch darauf, dass man eine Wohnung findet, die entsprechend behindertengerecht gebaut ist.

00:12:30: Das darf keine Verschlechterung gegenüber

00:12:32: den

00:12:33: anderen Dingen sein und viele glauben auch das man sagen kann.

00:12:36: also eine höhere Biete zeige ich auf gar keinen Fall.

00:12:38: doch es kommt oft die ortsübliche Mieter an.

00:12:41: wenn die vernünftig ist im Rahmen des zulässigen liegt dann muss man auch das entsprechend in seine Planung mit einbeziehen.

00:12:50: Also so ganz ohne Einschnitte wird es manchmal nicht gehen.

00:12:55: Deswegen mein Tipp, nicht zu hohe Anforderungen stellen.

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00:13:38: Also klar, es muss nicht genauso sein.

00:13:40: Aber das wäre schon trotzdem zumutbar wenn's in einem gewissen Unfall

00:13:42: ist oder?

00:13:42: Das war vorhin gar nicht nur als Beispiel von mir genannt.

00:13:45: da ging sie jetzt nicht um diese konkreten Entfernungen.

00:13:47: ja das steht auch im Urteil nicht drin was wie weit entfernt ist.

00:13:51: aber das sind so Aspekte wo man als Meter sagen muss okay Ist jemandem das noch zumutba?

00:13:59: ich halte es z.B für zumut bar dass jemand statt wie bisher Sein Arbeitsplatz liegt zufälligerweise direkt um die Ecke.

00:14:09: Arbeitbar einer Firma und da muss er zu Fuß fünfhundert Meter geben.

00:14:15: Es ist durchaus zumutbar, wenn die neue Wohnung ich sage mal vier Kilometer entfernt liegt Und der fährt dann einmal mit dem Bus oder mit der S-Bahn.

00:14:21: Ich weiß nicht was wir in München haben S-Mahn U-Bahnen Keine Ahnung Da fährt er einfach mal zehn Minuten länger als er zur Fuß geht.

00:14:29: Das ist alles zumutba.

00:14:30: Ja, aber wenn ich dann schon anfange zu überlegen.

00:14:32: Also bisher war es fünfhundert Meter entfernt und jetzt muss er zwei Stunden hin und zwei Stunden zurück.

00:14:38: Jetzt brauche

00:14:38: ich ja ein Ticket!

00:14:38: Das

00:14:39: ist schon eine Frage wo ich sage, wo ich ins Grübeln komme... Ist das noch super?

00:14:45: Aber ich sag doch gewisse Einschnitte musst du einfach in Kauf nehmen.

00:14:49: Ja und gerade wenn es mehrere Angebote gibt, dann wird's ja irgendeines geben was vielleicht näher ist.

00:14:53: Und dann hat das vielleicht drei Quadratmeter weniger oder was?

00:14:56: Oder kostet ein bisschen

00:14:57: mehr?

00:14:57: Manchmal hat man auch in manchen Punkten gewisse Einschnitte hinzunehmen und dafür hat man Vorteile auf anderer Weise.

00:15:03: Ich soll mal vielleicht, dass man sagt okay ich muss jetzt ein bisschen länger laufen aber ich wohne jetzt direkt neben Stadtwald oder so wo ich ein bisschen ins Grüne kann.

00:15:13: Wichtig ist nur, dass ein Meter anfängt.

00:15:16: Auch das ist häufig ein Problem dass ein Mieter anfängt, sobald er die Könion bekommt zu suchen.

00:15:23: Also viele Mietern glauben ich kann erstmal ablehnen und sagen...

00:15:27: Ich warte

00:15:28: mal!

00:15:28: Vielleicht sagt das Berufungsgericht ja in drei Jahren, dass die Könio unwirksam ist?

00:15:33: Und dann sagt das Berufungskrieg auf einmal in drei jahren, die die Köniowis wirksam oder sieht manche Mieters ganz überrascht und dann muss sie mir jetzt aber eine neue Wohnung suchen.

00:15:41: Das dauert auch nochmal dreiviertel Jahre in München.

00:15:43: Und da sagen die Gerichte Neee Da hätte es schon früher suchen soll.

00:15:48: Ja, und dann...

00:15:50: Hat das ja ein bisschen Zeit schon?

00:15:51: Also die Verpflichtung sagt die Herrschene Meinung einen Ersatzwohnraum zu suchen beginnt dann sobald er die Kündigung bekommen hat auch wenn es noch so schwer fällt.

00:16:04: Und pro Format zu sagen ich wohne in München oder Berlin und ich werde schon nichts finden kann man halt auch nicht

00:16:10: sagen.

00:16:10: Das ist sicherlich nicht akzeptabel.

00:16:13: Auch heute noch finden Menschen in München im Berlin Wohnraum.

00:16:18: Wer da unbedingt hin will und wer der unbedingt hin muss, der findet auch noch Wohnung.

00:16:21: Es ist ja nicht so dass Menschen in Berlin jetzt gar nicht mehr umziehen.

00:16:25: Also ich habe zwei Kinder in Berlin gehabt.

00:16:28: Einer ist jetzt da weggezogen.

00:16:29: die haben auch Wohnungen in Berlin gefunden.

00:16:31: es ist hart.

00:16:32: Man findet leichter eine Wohnung in Gilskirchen Botthop oder Orangeschwick aber es geht.

00:16:41: Wenn man sich halbwegs vernünftig verhält weil das für mich Also, genau.

00:16:46: Ich habe auch in Berlin vor was gefroren nur dann Köln und man muss halt irgendwie halbwegs vernünftig auftreten oder kriegt man doch mehr als man denkt.

00:16:56: Es dauert einfach nur länger ne?

00:16:57: Ja und es ist vielleicht nicht perfekt.

00:16:59: Neuergang

00:16:59: Schwieger ist ein Leerstand von, keine Ahnung, zehn bis fünfzehn Prozent der Wohnung.

00:17:03: Da findest du sehr schnell eine.

00:17:05: Und in Berlin hast du eben einen Leerstand von Null Komma Null Null, Null Einz Prozent der Wohnungen und da findest Du eben nicht schnell eine.

00:17:12: muss dann der Vermieter den Umzug noch übernehmen, also einen Umzugsunternehmen

00:17:17: oder irgendwas?

00:17:18: Manche Vermieters sind da sehr großzügig und sagen ich würde sogar einen kleinen Zuschuss machen um das zu erleichtern.

00:17:25: aber die Verpflichtung besteht nicht mehr.

00:17:27: Und wenn der Eigenbedarf da ist, ist die Königung wirksam.

00:17:31: Natürlich kalkulieren auch manche Vermeeter.

00:17:33: es würde ich auch in die Kalkulation mit einbeziehen.

00:17:36: professionelle Vermeater wissen das.

00:17:42: Die sagen sich, naja wenn der jetzt nicht freiwillig aussieht dann muss ich den auf Räumung verklagen.

00:17:47: Das Verfahren kann zwei Jahre dauern, wenn ich pech habe drei Jahre.

00:17:51: Ah das ist so nervig!

00:17:53: So kostenaufwendig

00:17:55: und da

00:17:55: biete ich dem doch lieber an.

00:17:57: Pass mal auf, ich zahle dir zweitausend oder dreitausende Euro je nach Vermögen, je nach finanzieller Lage, je Nach Interesse wie schnell er in die Wohnung wird.

00:18:07: An eine Art Umzugsbeilfe Kann man manchmal den betreffenden Mieter etwas leichter überreden, doch auszuziehen?

00:18:15: Auch der Pflicht dazu bestellen natürlich nicht.

00:18:18: Ja das könnte ja... Also kann ich mir vorstellen dass es dann die Sorge ist wenn man nicht nochmal will, dass jemand also ist der Nächste wegen Eigenbedarf wieder kündigt und sind auch Umzugskosten.

00:18:28: Das

00:18:28: ist ein Argument obwohl

00:18:30: abgesehen vom Umgewöhnung muss man

00:18:32: immer ein bisschen berücksichtigen.

00:18:33: Natürlich gibt's Wohnungsgesellschaften bei denen man keine Eigenbedarfskündigung befürchten muss.

00:18:40: Die Genossenschaften zum Beispiel.

00:18:42: Ja, das scheidet eine Eigenbedarfskündigung aus bei Wohnungsgesellschaften und Aktiengesellschaft oder GmbH.

00:18:50: Das scheidet einer Eigenbedarfskündung aus.

00:18:52: Eine Genossnenschaft oder eine Aktien- gesellschaft oder eine Gmbh hat keinen eigenen Bedarf.

00:18:57: Eigen bedarf haben immer nur Menschen, private Vermieter,

00:19:02: die

00:19:02: sagen ich suche ihre Wohnung für... mich oder mein Schwager dazu.

00:19:08: Für meine Kinder, genau weil ihr da studiert jetzt gerade in nächster Zeit und da suchen die Wohnungen für aber der Genossenschaft dafür ist es keine Eigenbedarfskollegung kriegen, aber findet man eine Wohnung bei einer Genossesschaft in München, Hamburg Berlin?

00:19:24: Die sind ja auch bis über die Horn zu, sie sind ausgebucht, deswegen ist das schwer.

00:19:30: Aber ich sage mal bei einer Wohnungsgesellschaft oder Aktiengesellschaft Da gibt es Überwohnungen und da gibt's keine Eigenbürgerskühne.

00:19:38: Und auch die freuen sich über anständige Mieter, ne?

00:19:40: Ja

00:19:41: jetzt muss man natürlich sagen...

00:19:43: Die mixen ja ein bisschen durch.

00:19:45: Ich vermute mal!

00:19:46: Das ist eine Mutmaßung, die ich jetzt anstelle.

00:19:51: Also wenn man über das nötige Kleingeld verfügt und sich eine schöne Wohnung in einer guten Gegend leisten möchte und kann dass man da mehr Erfolg hat bei privaten Vermietern als bei Großvermietern, die so hunderttausend Wohnungen aufwärts vermieten.

00:20:15: Die haben eher so Wohnraum im nicht ganz so hochpreisigen Segment.

00:20:22: Ich hoffe ich habe das vorsichtig genug ausgedrückt.

00:20:25: Bei Genossenschaften ist es noch was anderes kann man auch Wohnungen im etwas höherpreisigen Segment finden, vernünftige Gegenden.

00:20:36: Aber ich sage mal die ganz großen Player, die da spielen, haben jetzt nicht die Wohnungen in der einst A-Lage, hundertfünfzig Quadratmeter, Quadratmetern preis, neunzehn Euro fünfzig das ist eher ungewöhnlich.

00:20:51: deswegen die Chancen da war zu finden wenn man sich im oberen Bereich was leisten kann und will.

00:20:57: Die sind vielleicht bei die ganz großen nicht so groß wie bei privaten Vermieter.

00:21:01: Da haben wir immer ein Risiko, dass da rein das Kühne kommen kann.

00:21:05: Absolut!

00:21:10: Also in dem Fall tatsächlich mal was Gutes für die Vermietern.

00:21:16: Das können wir mal festhalten weil sonst sind die Vermeeter echt oft die, die es nachsehen haben.

00:21:21: und in dem fall das doch noch schön.

00:21:25: Ein schönes

00:21:25: Ende für diese Frau.

00:21:27: Ich muss meine Lanze brechen jetzt, für den Gesetzgeber.

00:21:31: Du weißt ja ich bin in meiner beruflichen Laufbahn.

00:21:34: Bin ich der klassische Vermieteranwalt immer gewesen?

00:21:37: Meine Klientel waren zu neunundneinzig Prozent oder sagen wir es mal anders herum zu.

00:21:42: Fünfundneinzig Prozent waren es große mittlere und kleine Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften.

00:21:49: Zu vier Prozent war das private Vermietter Und zu einem Prozent, vielleicht sogar weniger sollten noch als ein Prozent waren es Mieter.

00:21:56: Ich bin der klassische Vermieteranwalt.

00:21:59: Eigentlich müsste ich wie manche Verbände auf das Gesetz immer schimpfen weil es die Mieta bevorzugt einen vernünftigen Gesetzgeber und den haben wir, der wecht ab Interessenabwägung, Interessenmieter-Vermietern.

00:22:14: Wir haben aus meiner Sicht ein sehr ausgewogenes Mietrecht.

00:22:22: Viele Menschen insbesondere im Vermieterbereich den Eindruck haben, die Meter werden bevorzugt.

00:22:29: Nee!

00:22:30: Man muss auch immer berücksichtigen dass das die Wohnung der Lebensraum des Meters ist, er ist grundgesetzlich geschützt und der Mieter muss schon Rechte haben.

00:22:38: also ich würde sagen es hat der Gesetzgeber ganz ordentlich gelöst mit dem Interessenausgleich.

00:22:45: aber ich gebe dir recht.

00:22:46: hier freut man sich als Vermietter dann mal dass man vielleicht doch mal sich nicht alles bieten lassen muss, was die Mieter da gemacht haben.

00:22:55: Also in Sommer ist das in Ordnung.

00:22:57: Wenn man verschiedene Nahrsatzwohnraum anbietet dann ist man schon mal auf einem guten Weg.

00:23:02: Auf jeden Fall

00:23:03: nicht ordentlich schlecht.

00:23:04: Das ist immer

00:23:05: ganz gut.

00:23:07: Ja und gerade wenn man so ein Mieta hat, dass er sich komplett querstellt, ich meine auch selber schuld.

00:23:15: Danke dir Detlef!

00:23:16: Und ja danke Ihnen fürs Zuhören.

00:23:21: Ich hoffe auf jeden Fall, dass Sie uns zwei Wochen wiederzuhören und dass sie nochmal rein schalten.

00:23:26: Abonnieren Sie gerne unseren Podcast!

00:23:28: Wenn Sie mehr Lust auf Detlefent bekommen haben dann gucken Sie gerne mal durch unseren Feed.

00:23:33: der Detleff ist ganz oft Gast bei uns und ja auch natürlich bei Yvia an sich also bei unseren ganzen Kursen.

00:23:40: wir haben zahlreiche Live-und aufgezeichnete Veranstaltungen mit ihm.

00:23:44: Also wenn Sie da ins Mietrecht mehr einstellen wollen ... zur zahlreichen Themen.

00:23:49: Also was hatten wir jetzt gerade?

00:23:50: Tod des Mieters, Kaution, Schönheitsreparaturen, Kündigung aller Art... Da gibt es genug im Programm!

00:24:00: Wenn Sie da Themen haben, gucken Sie gerne mal rein oder schreiben Sie uns eine Mail an podcast.de via minusakademie.de.

00:24:06: Dann nehmen wir gerne auch Wünsche im Podcast auf.

00:24:08: Danke und bis in zwei Wochen wieder!

00:24:10: Tschüss.